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原標題:北廣深 形勢大好 ，上海、天津、重慶要小心瞭！
來源：台中產後護理之家介紹財經觀潮（guide0929）
近日，人社部公佈瞭一系列數據，這些由數據勾勒出的圖表，不僅清晰呈現瞭全國各地區養老結餘分化情況，仔細推敲，其實還是一張大致反映樓市潛力台中月子中心評比的排行榜。
根據人社部數據，2016年城鎮職工基本養老保險參保人數達到3.79億人，比上年增長2569萬人，是近五年來最高增量。
一個不爭的事實也擺在眼前，全國各地區養老金結餘差距越來越大，各地區撫養比分化也愈發嚴重，雖然有全國統籌制度，卻難一步到位，因此國傢決定，2018年啟動企業職工基本養老保險基金的中央調劑制度。
數據來源於人社部
上圖是全國各地區2016年養老金結餘情況，可以看到分化差異明顯。經濟強省廣東結餘額最高，為7258億元，最低的黑龍江省結餘為負數，-232億元。倒數10位中的省級行政區，皆是東北和西部省份。
除瞭廣東、北京、江蘇、浙江、山東、四川、上海、山西、安徽9個地區外，這9個地區共計2.61萬億元，占全部累計結餘的70.6%。
大多數地區養老金結餘不足千億，入不敷出。目前我國有2/3的省市養老金當期不夠發，需要財政撥款。
從各地區結餘數據可以看出，全國養老金分化嚴重。而養老金結餘規模所反映的，是社保體系和人口流動情況。
廣東、北京、上海、江浙、山東等地區之所以結餘富足，一方面是因為社保體系健全，另一方面是年輕人口規模大。
當然，看總量意思不大，各地人口不同，單方面比體量沒有實際意義，接著來看一組更有意義的數據。
數據來源於人社部
上圖，是全國各地區撫養比情況。所謂撫養比，對應的是養老負台中產後照護介紹擔，如廣東撫養比為9.25，意味著該地區9.25個養老金繳費者贍養一個老人，黑龍江撫養比為1.3，也即1.3個養老金繳納者贍養一個老人。
換一種更好理解的說法，就是廣東地區1個年輕人隻需養0.1個老人，而黑龍江1個年輕人則需贍養0.77個老人，後者的養老壓力是前者的7.7倍。
全國平均撫養比為2.8，也即平均每個人需要贍養0.34個老人。
透過全國各地區撫養比這張圖，可以看出以下幾點：
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說瞭這麼多，與樓市潛力有什麼關系呢？
我們知道，決定樓市潛力的最關鍵因素是供需。各地區撫養比反映的，是各地區人口機構中年輕人的占比，撫養比高的地方年輕人占比就高，但年輕人占比大不等於規模大，如貴州、西藏、新疆。
年輕人，代表的是消費和購買力，也就是說人口規模大的地方，且撫養比高，說明這個地方年輕人養老負擔小，購買力旺盛，樓市購買需求大，潛力自然就大。
因此，各地區撫養比的排名，可以認為是樓市潛力的大致排名，註意是大致。像天津、上海、重慶三地，雖然撫養比低，人口結構需要改善，但城市地位和經濟註定瞭它們的樓市潛力不會差。海南雖然撫養比也低，但它的樓市有旅遊和環境溢價加身，潛力不會低於安徽、江西等省。
這是以省級單位排名的撫養比，是各省的平均值，對於具體城市而言，誤差就較大。如四川撫養比雖然低於青海、廣西、山西、江西、雲南、陜西等多個地區，但成都的樓市潛力絕對高於西寧、南寧、太原、南昌、昆明和西安等多個省會、首府。同理，湖北、湖南撫養比雖然低，但武漢、長沙的樓市潛力則不低。
各地區中誤差最小的應該是廣東，廣東撫養比最高，廣東地區樓市潛力在全國省級行政單位中位居榜首估計沒有多少人會有異議。
即便如此，廣東省內部分化也同樣較大，數據顯示位於珠三角的深圳、廣州、東莞、佛山、惠州、中山、珠海以及省直8個統籌區養老金結餘規模占全省累計結餘94.7%。據悉，2016年初，湛江、汕頭、韶關、清遠、英德等市累計結餘基金已基本耗盡，無法確保當期待遇按時足額發放，省緊急預撥15.09億調劑金才緩解瞭支付緊張。
可見，富裕如廣東，也不是所有城市的樓市潛力都大，因此具體城市的樓市潛力還需看具體城市的撫養比。
目前，尚沒有完整的各城市撫養比數據，但小學生人口增量數據有，本號也多次統計過，它與撫養比高度對應，亦可以大致反映各城市的樓市潛力。
數據根據各城市統計局數據計算而得；其中合肥、成都有行政區劃調整因素，蘇州有統計口徑變化因素。
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