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老屋拉皮陽台擴建



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工商時報【桃園訊】

投資房屋關鍵各有其說，積富房屋總經理呂原富表示，自己投資房地產長達11年，即使房價有漲有跌但成功經驗反映，投資獲利關鍵重點為未來趨勢。其中桃園區捷運綠線旁的藝文特區、大有特區及八德區都是未來趨勢看好值得加碼投資的房產優質區。

呂原富強調，若無未來趨勢往上走的強項支撐，自己就會放棄繼續買進，因為房地產只能做多，因此只能尋找趨勢往上區域。如果未來趨勢看好往上，再加上價格便宜及不錯地段，投資者即可耐心等待豐厚獲利。

針對投資房地產以地段為首是瞻說法，呂原富解釋，地段當然重要但卻不是保證獲利的關鍵，以台北信義區為例，肯定是台灣最好地段，但因為房價已經高到連未來的自住型買方或說年輕一代都買不起了，沒有買方支撐，想想漲價的原因已消失。

他分析，現在去買的人只會發生兩種狀況，一是不漲但也不跌，等於把錢丟進房子裡，變成不會流動死錢比放定存還慘。另則是緩步下跌，這等於每年把賺來的錢丟掉。

既然地段不是買屋獲利絕對關鍵，有人會說是價格，呂原富指出，不是買的便宜就賺到，當年宏達電股價1,300元跌到1,000元時，已跌了兩成算便宜，有人買進，但後來跌到500元，打了5折買進以為撿到便宜，沒想到後來跌到50元都不到。

因此若以為買到便宜房子就會賺到錢，呂原富說，價格也不是買屋獲利的絕對關鍵。個人認為投資房地產的保證獲利的最重要關鍵其實是未來的趨勢。洽詢電話：（03）356-0608。